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中金:一二线城市房价近期将承受较大上涨压力

2019-10-16 08:56:33来源:励志吧0次阅读

中金公司昨日发表研报称,中金监测北京、上海、杭州、深圳、武汉、合肥、成都、西安这8个城市的住房价格和租金变化趋势,住房价格方面,上涨城市以一线城市为主,其中北京环比涨幅最大,达到4.46%;租金指数方面,北京、西安涨幅领先,超过 %。房价指数延续了环比反弹势头,整体幅度很小,但结构性分化更为明显,一线城市和核心二线城市涨势明显强于非核心二线城市,一二线城市价格上涨压力又显著强于三四线。

住房价格方面:

2012年7月,中金监测的8个城市中有5个环比上涨、 个环比下跌。上涨城市以一线城市为主,其中北京环比涨幅最大,达到4.46% ,上海、深圳均录得2%左右的环比上涨;杭州、武汉两个热点二线城市价格上涨势头亦不容小视,二者均已连续第三个月环比上涨,月均涨幅2%- %。

个下跌城市为合肥、成都和西安,西安继此前两月快速大幅上涨后本月价格有明显回调;而合肥和成都则都出现了 %左右的环比下跌。

同比来看,5个城市同比上涨, 个同比下跌。其中,武汉同比涨幅超过10% ;上海、合肥涨幅在5%-10%;北京、杭州、西安涨跌互现,但基本与上年同期持平;深圳、成都录得约 %左右的下跌。

租金指数方面:

2012年7月,研报监测的8个城市中有5个环比上涨、 个环比下跌。其中,北京、西安涨幅领先,超过 %;上海、成都约2%;杭州不足1%;武汉环比微跌;深圳、合肥下跌约2%。同比方面,5个城市同比上涨, 个同比下跌。其中北京、武汉同比涨幅超过10% ;上海9%;杭州、成都约2%;深圳、合肥微跌;西安跌幅最大,为4%。

趋势分析:

房价指数延续了环比反弹势头,整体幅度很小,但结构性分化更为明显,一线城市和核心二线城市涨势明显强于非核心二线城市,而根据研报近期调研,一二线城市价格上涨压力又显著强于三四线。

研报认为这与一、二线城市大量的首次置业及部分改善型需求于近期加快入市有关,受此影响房价近期仍将承受较大的上涨压力,特别是一线城市和核心二线城市,直至9/10月份新一轮供给高峰到来。

这意味着政府必须在强调调控不放松的基础上,进一步通过加大鼓励中低价位住房交易的方式摊薄销售均价。

同时,研报认为2.8%的价格同比涨幅仍在政府可接受的范围内,并且下半年房价在新一轮供给高峰压制下不具备大幅上涨的基础,因此出台新的全国性调控政策的概率很小,但不排除针对个别房价上涨过快城市出台地区性政策。

股市链接:

沪指收跌0.57% 地产板块重挫

沪深两市8月2日早盘低开,盘中震荡翻红,午后大幅跳水。截至收盘,上证指数收报2111.18点,跌12.18点,跌幅0.57%,成交417.81亿元;深证成指报8995.62点,跌170. 5点,跌幅1.86%,成交454.5 亿元;中小板指数报4207.54点,跌28.08点,跌幅0.66%,成交178. 8亿元。深证成指盘中最低报8959.17点,再创本轮调整以来新低。

盘面上看,地产、水泥、军工航天、有色、煤炭等板块跌幅居前,券商、、石油等板块均走低;医药、、环保、钢铁等板块走强。概念股方面,保障房、板块大幅走低,云计算、触摸屏等走强。此外,海南板块大幅走高。

地产龙头重挫跌逾6%

地产龙头“招保万金”8月2日盘中大幅下挫,截至14: 2,跌9.42%,跌8.7 %,跌6.9%,万科A跌6.11%。

相关报道:

有媒体报道,今日地产股暴跌是受“北京将取消预售房制度”传闻的影响,但也有业内人士认为,这与近日中央频繁表态楼市调控不放松有关系。

早在7月份,社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》,报告中建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下,适时取消期房预售制度,利于控制开发商资金链促其快建快销。但业内人士均表示表示预售证制度被取消这个提法过于提前,也没有完全取消的必要,复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示房地产预售制应该得到改良和完善。

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