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地產銷量保持高位政策壓力持續

2020-01-21 23:08:30来源:励志吧0次阅读

地产:销量保持高位 政策压力持续 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

房地产板块指数周环比下跌 .5 %,申万各板块中周跌幅居首

截至8月24日收盘,行业静态市盈率14x,12年动态市盈率9.6x,估值继续下行

本周投资建议:受制于政策面压力,对行业短期走势持谨慎态度

政策面:行业近期出现连续下跌近期对房产税的讨论非常激烈房产税的推出是大势所趋,于下半年扩大试点的可能性很大试点初期,预计将与其他限购限贷政策并行,对投资者心理影响为负面,对行业短期走势形成压力长期来看,是较好的顶层设计完善措施,有利于行业摆脱由于政策频繁变动引起的剧烈波动

基本面方面,虽然经历 月份以来的销量持续上升,但库存依然高企,预计下半年推盘继续增加同时,受整体宏观经济下行的影响,预计下半年货币政策继续宽松,对成交量形成支持

个股方面,从中报业绩可见,行业净利润增长的公司占比减少,但大公司盈利水平上升,说明行业集中度继续提升同时,北京、广州、深圳成交量回暖明显,相关区域龙头,包括首开股份、北京城建成交量同比上升显著招商地产继去年换届后,调整经营战略,定位快周转策略,去年和今年上半年销量增幅令人惊喜考虑短期受制政策不确定性,调低行业评级至中性-A

本周成交:本周商品住宅成交小幅下降,仍保持高位

4个城市本周(2012.08.18—2012.08.24)成交4 6.8万平方米,环比下跌-1.8%,同比上升40.6%一线城市周成交12 . 万平米,环比上升21.1%,同比上升 6.6%其中北京周环比上升21.4%,上海上升65. %,广州下跌-25.1%,深圳上升15.5%二线城市周环比平均下跌-10. %,三线城市平均周环比下跌-4.5%本周成交一线明显好于二三线城市

年初至本周, 4城市累计成交同比上升15.7%其中,一线同比上升1.4%,二线上升26.6%,三线同比上升10.8%

行业及公司一周要闻1、国务院副总理 强调,要继续贯彻执行房地产市场调控政策,抑制投机投资性需求

2、国土部8月21日公布,上半年全国主要城市地价总体水平总体趋稳,增速持续趋缓

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