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房地产再次降息料有助三月住宅销售但对全年奢侈品市场和消费

2020-02-15 02:45:59来源:励志吧0次阅读

房地产:再次降息料有助三月住宅销售 但对全年销售作用有限

降息料有助3 月住宅销售数据有好成绩。

14 年11 月降息和开发商大力促销结合曾使14 年12 月迎来住宅销售高峰,参考上次降息经验,我们认为降息25 个基点本身对减少购房成本影响不大,但如开发商在三月加大推盘和营销力度,3 月1二线城市住宅销售有望实现单月同比增长10%以上的好成绩。

一线城市部份楼盘酝酿涨价,二线城市项目暂难涨价。

目前一线城市住宅库存为28.5 万套,自最高位31 万套开始下落,我们微观调研了解,一线城市部份楼盘酝酿取消优惠活动或小幅上调销售价格,在涨价预期下一线城市购房者或将加速出手,而二线城市库存水平仍在高位,我们预计二线城市项目目前很难涨价,但伴随降息,二线城市项目将明显加大营销力度。

维持瑞银覆盖A 股地产公司15 年销售额增长14%的预期不变。

我们判断目前阶段降息和降准对15 年房地产公司销售的影响是间歇性和短期性的,会起到促使购房者提前购买的作用,但很难使全年销售额超预期,对于后续政策,我们将密切视察购房首付比率调剂的可能性。

降息降准周期地产指数大概率跑赢沪深300 指数。

参考08 年和11 年两次货币宽松周期,房地产指数分别跑赢沪深300 指数11%和6.6%,我们判断本轮宽松周期中,地产指数仍能够跑赢沪深300 指数,我们保持招商地产、保利地产、万科A(Key Call)、荣盛发展、滨江集团、金融街和首开股份的"买入"评级。

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